福津市中央で、モルタル外壁のひび割れ補修と屋上防水工事を行いました。住まいの外壁や屋上は、普段室内で過ごしていると状態を確認しにくい部分です。外壁の線状の割れや表面の変化が気になったとき、どこまで手を入れるべきか迷う方もいらっしゃいます。

今回は、外壁のクラック補修と再塗装、屋上のウレタン防水を組み合わせて対応しました。見た目を整えることに加え、防水と施工後の点検まで考えた住まいのメンテナンス事例です。

施工前・施工後の比較

施工前の悩み・課題｜外壁のひび割れと屋上を整えたい

気になるひび割れを、そのままにしないために

今回の外壁はモルタル仕上げで、ひび割れの補修が施工の対象でした。外壁の割れは、線が見えるという外観の問題だけで判断せず、状態に合う補修を考えることが大切です。表面を塗ることと、割れた部分を補修することでは、工事の目的が異なります。

ひび割れの状態は建物によって違うため、見た目が似ていても同じ方法が適するとは限りません。今回の工事では、クラック部分への対応と再塗装を組み合わせ、外壁を整える計画としました。

屋上の防水も一緒に見直す

外壁と併せて施工したのが、屋上の防水工事です。屋上は日常的に目が届きにくいこともあり、外壁のメンテナンスを考える際に、一緒に確認したい部分です。外壁だけ、屋上だけと個別に考えるのではなく、今回必要な工事の範囲を整理することが課題となります。

外壁と屋上は、それぞれ仕上げや状態が異なります。どちらか一方の見た目だけで建物全体の状態を決めず、必要な箇所を整理することが大切です。気になる変化を共有いただき、現地の状態に合わせて施工範囲を検討します。

亮建の対応｜外壁補修とウレタン防水を組み合わせて施工

クラック部分をカットし、補修と再塗装へ

外壁については、ひび割れのあるクラック部分をカットする対応を行い、再塗装によって仕上げました。単に色を重ねるだけでなく、補修の対象となる箇所に手を入れてから外観を整える工事です。外壁のメンテナンスでは、「どこを補修するのか」と「どの範囲を仕上げるのか」を分けて考えると、内容を理解しやすくなります。

外壁工事で整理したい確認点

• ひび割れなど、補修対象となる箇所とその状態
• 補修と再塗装を組み合わせる施工範囲
• 施工後に気になる変化があった際の相談先

今回のように補修と塗装を合わせる場合も、具体的な手順は建物の状態に応じて検討します。気になる場所を写真で記録しておくと、相談の際に位置や変化を伝えやすくなります。

屋上にはウレタン防水を施工

屋上はウレタン防水で対応しました。防水工事は、表面の印象を新しくするだけでなく、屋上の防水機能を整えるための工事です。今回の事例では、外壁の補修と同じ機会に屋上にも手を入れることで、建物の外まわりをまとめてメンテナンスしています。

防水の方法は、既存の仕上げや下地の状態、施工場所の条件によって検討する必要があります。この事例と同じ工法がすべての建物に適するとは限りません。ご相談時には、過去に防水工事をしたことがあるか、どのような変化が気になるかなども共有いただくと、確認するポイントを整理しやすくなります。

防水10年保証と、施工後の定期点検

今回の防水工事は10年保証付きで、施工後の定期点検も行う内容です。工事が終わった時点だけでなく、その後も状態を確認していくことを重視しました。保証の対象や条件は施工内容によって異なるため、ご検討の際は期間だけでなく、どこまでが対象なのかも併せて確認してください。

施工期間は約10日間でした。外壁と屋上を合わせて施工した今回の工期であり、工事の範囲や建物の状態、天候によって日数は変わります。お住まいの予定と調整しながら進められるよう、ご希望の時期や日常生活で気になる点も事前にお伝えください。

施工後の改善｜外観と防水を合わせて整えた住まいへ

施工後は、モルタル外壁のひび割れに対応し、再塗装によって外壁の仕上がりを整えました。屋上にはウレタン防水を施工し、外壁と屋上の両方をメンテナンスしています。気になる部分を一つずつ整理し、必要な工事を組み合わせたことが今回の改善につながりました。

さらに、施工後の定期点検と防水保証を含めて考えたことで、工事後に相談するつながりも確保しています。建物は使い続ける中で状態が変化するため、施工内容を把握し、気になることをその都度確認できることも大切なポイントです。

• モルタル外壁のクラック部分に対応し、再塗装で仕上げ
• 屋上ウレタン防水を行い、外壁と屋上を一緒に整備
• 防水10年保証と定期点検を含めた施工後のサポート

工事内容の記録を、次の点検にも活用

工事後は、施工した場所と時期が分かる資料をまとめて保管しておくと、その後の相談に役立ちます。以前どの範囲を補修したかが分かることで、新しく気になった箇所との関係を伝えやすくなります。保証書に加え、施工内容や点検の記録も一緒にしておくと便利です。住まいの状態を確認しながら、必要なタイミングでメンテナンスを考えていくための手がかりになります。

亮建の施工担当者より

外壁補修・屋上防水を相談する際のポイント

いつ、どこに、どのような変化があったか

ご相談の際は、気になる箇所と、気付き始めた時期をお伝えください。「窓の近くに線がある」「以前より目立って見える」など、専門用語でなくても構いません。高い場所や屋上を無理に確認する必要はありません。安全な場所から分かる範囲の情報で、まずは状況を共有してください。

事前に分かると相談しやすいこと

• 気になる箇所の位置と、分かる範囲の写真
• 過去の塗装・補修・防水工事の時期や内容
• 外壁と屋上のうち、相談したい工事の範囲
• ご希望の時期と、施工後の点検について知りたいこと

よくあるご相談｜補修と保証の考え方

ひび割れがあれば、すべて同じ補修でよいですか？

建物やひび割れの状態によって、必要な確認と対応は異なります。表面の見た目だけで原因を決めず、現地の状態に合わせて考えることが大切です。今回はクラック部分のカットと再塗装を行いましたが、別の建物の工事内容は改めて確認します。

保証期間中は何も確認しなくてもよいですか？

保証と日常の状態確認は、それぞれ役割が異なります。気になる変化があれば、保証期間内かどうかにかかわらず相談することが大切です。保証書や施工内容の記録は手元に保管し、対象範囲と連絡方法を確認しておくと、必要なときに内容を伝えやすくなります。

福津市で外壁のひび割れや屋上防水が気になる方は、亮建へ現在の状態をお聞かせください。今回の施工のように、外壁と屋上を合わせて見直したい場合もご相談いただけます。ほかの工事内容は施工実績一覧からご覧ください。